Wormerveerstraat 192

Omschrijving

In de gewilde wijk Leyenburg bieden wij aan dit nette en rustig gelegen vierkamer hoekappartement in charmant gebouw gelegen op eigen grond. In onderbouw aanwezig ruime fietsenberging en verder twee zonnige balkons op het zuidwesten. Bel ons snel zodat je zelf kunt ervaren hoe fijn dit appartement is.

Persoonlijke noot verkoopster:
In de Wormerveerstraat vonden we een veilige omgeving voor ons kind met het gemak van een tram om de hoek en winkels op loopafstand. In de zomer springen we zo op de fiets naar het strand, terwijl we in de winter lekker schaatsen in het Zuiderpark. Met de buren is er fijn contact. We lopen de deur niet plat bij elkaar, maar voor het verwisselen van een band is er altijd een helpende hand. We gaan ze missen!

Locatie
De woning bevindt zich in de wijk Leyenburg. De straat lig in een kindvriendelijke buurt met het Zuiderpark, winkelcentrum Leyweg en het strand bij Kijkduin op maximaal vijftien fietsminuten afstand. Met tram 4 of 6 ben je in twintig minuten in het centrum van Den Haag of op Centraal Station en vanaf het busstation voor het ziekenhuis heb je een snelle verbinding naar station Moerwijk, Delft en Schiedam.

Indeling
Via de entree op straatniveau met bellentableau, brievenbus en intercom bereik je het gesloten portiek. Vervolgens neem je de trap naar de eerste etage en betreed je het appartement.

Achter de voordeur ligt een u-vormige hal met toilet en meterkast. Vanuit deze hal lopen wij schuin links naar voren de fijne woonkamer in van circa 20 m2. Direct valt op hoe licht de woonkamer is, dit is een absoluut voordeel van een hoekappartement. Verder bevinden zich in de woonkamer twee handige en ruime inbouwkasten en valt de mooie en-suite met originele glas-in-lood schuifseparatie op.

Door de en suite bereik je de achterkamer van circa 13,50 m2 met een heerlijk balkon op het zuidwesten. Heel fijn is het om in deze ruimte te dineren met de deur naar het balkon open. Let ook even op het mooie glas in lood wat de ruimte een charmante uitstraling geeft.

Vervolgens lopen we weer de hal in en lopen we de keuken in van 6 m2 die voorzien is van voldoende opbergruimte naast een vier-pits gaskookplaat met afzuigkap, vaatwasser en de wasmachine-aansluiting. In deze ruimte bevindt zich ook de CV-ketel. De keuken heeft heel handig een eigen toegangsdeur tot het balkon met rechts toegang tot de balkonkast.

Naast de keuken ligt de grote slaapkamer van bijna 10,50 m2 met openslaande deuren naar het zonnige balkon van bijna 2 m2. Ook vanuit deze kamer geniet je van een mooi glas-in-loodbovenlicht. Vanuit deze slaapkamer betreed je ook de badkamer van circa 1,80 m2 voorzien van een eenvoudige douche en wastafel, beide wel voorzien van een mengkraan.

Terug de hal in lopen we naar de tweede slaapkamer aan de voorzijde van de woning van circa 6,80 m2 inclusief de handige en ruime inbouwkast.

Bijzonderheden:
+ Woonoppervlakte 70 m2
+ Gelegen op eigen grond
+ Oplevering in overleg en kan snel
+ Energielabel D
+ Ruime fietsenberging van circa 15 m2 met elektra
+ Uitstekende centrale ligging en fijne woonwijk
+ 2 balkons op het zuidwesten van circa 5,75 m2 en 2 m2
+ Voorzijde woning voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas
+ In 2021 achterzijde (slaap- en eetkamer en keuken) van dubbelglas voorzien (behalve glas in lood)
+ Combi-ketel Vaillant uit 2004 in eigendom. Krijgt jaarlijks onderhoud, laatste onderhoud 15-02-2023
+ Groepenkast voorzien van 4 groepen met aardlekschakelaar
+ VvE-bijdrage € 130,= per maand (1/12e aandeel). Inclusief opstal-, glas-, W.A.-, bestuurders-W.A.- en rechtsbijstandverzekering
+ VvE: KVK inschrijving | actief | MJOP (nieuwe in aanvraag) | Reservefonds € 30.000+ per 01 jan’23
+ Ouderdomsclausule van toepassing