Prof. Meijerslaan 64

Omschrijving

Heerlijk ruim en fijn gelegen familiehuis in de gewilde Rijswijkse Ministerbuurt met maar liefst 8 kamers waarvan 5 slaapkamers met balkon, voortuin en een ruime zonnige achtertuin van circa 80 m2. Gelegen op perceel van maar liefst 193 m2. Verder aanwezig twee badkamers een grote kelder met een plafondhoogte van 2 meter 26 en een ruime vliering.

Persoonlijke noot:
”Heerlijke buurt om te wonen met veel groen in de omgeving. Wandelen met de hond in bos Overvoorde vlakbij en dan koffie op het terras onder de bomen bij de brasserie aldaar. Zaterdag is er een gezellige markt in Oud Rijswijk en ook zijn er veel terrasjes. De supermarkten Plus en AH liggen op steenworp afstand alsook de Rijswijkse Schouwburg, grote sporthal, zwembad De Schilp en de manege. Er is altijd parkeerplek voor de deur. Een reiger die al jaren komt snacken in de tuin onder de jaloerse blik van de hond. Kortom wij wensen jullie ook heel veel woonplezier”.

Omgeving:
De woning heeft een zeer centrale ligging ten opzichte van tal van voorzieningen. Voetbal, hockey, zwemmen, Jeu de boules, fitness, tennis en meer bevindt zich vlakbij. Verder kan er lekker gewandeld worden in het groen, park Overvoorde ligt naast de deur en ook park Steenvoorde, de Voorde en het Rijswijkse bos bevinden zich in de nabije omgeving. De kinderboerderij en de speeltuin Steenvoorde liggen ook op loopafstand. Voldoende winkels in de nabije omgeving met de Prinses Margrietsingel en In de Bogaard. Met de auto zit je ook binnen 10 minuten in het gezellige centrum van Wateringen. Openbaar vervoer op loopafstand met bus 22, 23 en 30. Verder bereik je binnen 10 minuten de snelweg met uitvalswegen naar A4 Den Haag – Amsterdam/Rotterdam, A12 Den Haag – Utrecht en de A13 Den Haag – Rotterdam.

Indeling:
Staand voor de woning valt direct het charmante karakter op en de zeer ruim bemeten voortuin van circa 41 m2 gelegen op het zuidwesten. Binnenkomend in de woning valt de hal op met ruimte voor de garderobe. Na de hal achter de eerste deur links bevindt zich het toilet voorzien van hangend toilet, fonteintje en een radiator. De karakteristieke deur met glas in lood geeft toegang tot de woon- en eetkamer van in totaal circa 38 m2. De ruimte is voorzien van mooie parketvloer, haard en de muren en plafonds bevinden zich in goede staat. Vanuit het grote raam met zeer brede (zit)vensterbank kijk je uit op de mooie voortuin.

Vanuit het eetgedeelte geeft een mooie grote schuifpui toegang tot de zeer ruime en zonnige achtertuin van circa 80 m2. De tuin is dusdanig groot dat er meerdere zithoeken zijn, desgewenst kun je zitten in de zon of schaduw. Zittend in de achtertuin geeft niets blijk van een stadse woning, je waant je heerlijk tussen het groen. Verder is er een losstaande berging/ tuinhuis en een aangebouwde stenen berging. Voldoende opbergmogelijkheden dus.

Vanuit de tuin naar binnen bereiken we de keuken met bijkeuken. De keuken is verouderd maar nog netjes en bruikbaar en is voorzien van vijf-pits losstaand fornuis met afzuigkap en vaatwasser. Verder is er een losstaande koel- vriescombinatie en een combimagnetron.

Doorlopend komen we terug in de gang waar we vervolgens de trap naar beneden pakken en aankomen in de zeer ruim bemeten kelder met een plafondhoogte 2 meter 26 wat veel mogelijkheden biedt. In de kelder vinden we de gang, opbergkast, meterkast, luik met toegang tot de kruipruimte en 2 kamers van bijna 9 m2 en 6 m2. Eén van de kamers biedt plaats aan de cv-ketel en de kelder is voorzien van elektra en water.

Eerste verdieping:
Vanaf de overloop heb je toegang tot drie slaapkamers. De “kleinste” meet iets meer dan 7 m2. De andere slaapkamer aan de voorzijde is bijna 12 m2 met toegang tot een heerlijk balkon van iets meer dan 3 m2 op het zuidwesten. De kamer heeft ook nog een handige inbouwkast. De kamer aan de achterzijde is zeer ruim te noemen met 17 m2. Deze kamer heeft een eigen toegangsdeur tot de badkamer welke is voorzien van douche, bad, radiator en badmeubel. De badkamer is bijna 6,5 m2 en heeft leuke mogelijkheden. Door de deur van de slaapkamer te verwijderen, ontstaat er extra bruikbare ruimte of met opgroeiende kinderen zou er een wand tussen geplaatst kunnen worden zodat er twee kleine badkamers ontstaan welke plaats bieden aan een douche, radiator en badmeubel. Terug in de gang vinden we op de overloop nog een separaat toilet met hangend toilet en fonteintje.

Vervolgens nemen we de trap naar de tweede verdieping.

Tweede verdieping:
Vanuit de overloop heb je toegang tot 2 slaapkamers beide voorzien van dakkapel en heel veel opbergruimte. Verder vinden we op deze verdieping de tweede badkamer voorzien van douche en badkamermeubel ook fijn is dat er direct daglicht de ruimte binnenkomt.

Verder is er nog een aparte ruimte met Sanibroyeur, vanuit deze ruimte heb je ook toegang tot de zeer ruime vliering voor nog meer opbergmogelijkheden.

Bijzonderheden:
+ Bouwjaar 1963
+ Gelegen op eigen grond
+ Woonoppervlakte 160 M2
+ Perceel van 192 M2
+ Oplevering: In overleg
+ Voor- en achtertuin (41 en 80 M2)
+ Balkon op het zuidwesten
+ Energielabel D
+ Elektra: 11 groepen en 6 aardlekautomaten
+ CV-ketel: Vaillant, gas gestookt. Bouwjaar 2012 in eigendom. Laatste onderhoud: februari 2023 en nieuw expansievat geplaatst
+ 2 badkamers
+ 3 toiletten allen separaat
+ 2 dakkapellen
+ Zeer royale kelder van circa 20 M2
+ Ruime vliering
+ Ouderdom – en asbest clausule van toepassing