Lindelaan 181

Omschrijving

Gelegen in de gewilde jaren ’30 Bomenbuurt van Rijswijk ligt deze goed onderhouden woning met maar liefst twee balkons, royaal en zonnig dakterras van ca. 25m2 en eigen berging op straatniveau. Bel ons snel voor een afspraak zodat je zelf kunt ervaren hoe leuk deze woning is!

Omgeving:
In de omgeving vind je alles wat je nodig hebt. Oud-Rijswijk met zijn gevarieerde en leuke aanbod qua winkels, restaurants en andere gelegenheden. Op zaterdag verse producten op de markt halen, lekker wandelen in het Rijswijkse bos of een voorstelling meepakken in de Rijswijkse Schouwburg alles ligt binnen handbereik. De omgeving ademt die zo gezellige jaren 30 sfeer uit en nodigt uit tot gezellige wandelingen. Verder vinden we uiteraard ook sportvoorzieningen en scholen in de nabije omgeving. Door de centrale ligging bereik je binnen enkele minuten diverse uitvalswegen (A4 Den Haag – Amsterdam, A12 Den Haag – Utrecht, A13 Den Haag – Rotterdam) en liggen door de uitstekende openbaar vervoersverbindingen (tram 1, 15, 17 en bus 23) het station van Rijswijk steden zoals Den Haag en Delft binnen direct bereik.

Verder is de gemeente Rijswijk bijna klaar met het huis van de stad waarin de gemeente Rijswijk, Trias, Centrum voor de Kunsten, de dagbesteding (’t Trefpunt) en het vrijwilligerscentrum (Rijswijk Doet) van Welzijn Rijswijk en de Bibliotheek aan de Vliet ieder hun eigen plek krijgen. 

En belangrijk om te weten is dat de gemeente Rijswijk bezig is met de ontwikkeling en herinrichting van de Lindelaan. Hierdoor ontstaat meer parkeergelegenheid en zal de herinrichting ook bijdrage aan de verkeersveiligheid.

Indeling:
Via het open portiek bereik je de voordeur waarachter zich bevindt de ruime hal met overloop. Vanaf hier rechtdoor kom je in het woon- en eetgedeelte van de woning. Direct valt op de hoeveelheid licht in deze ruimte. Aan de achterkant vinden we de fijne woonkamer met schuifpui naar zonnig balkon. Hoe heerlijk is het om hier te kunnen zitten en even bij te komen van de werkdag. Verder valt op de convectorput, de warme kleur vloer en uiteraard de werkende openhaard. Wat een luxe en gezelligheid! Aan de voorzijde komen we aan bij de luxe keuken welke echt van alle gemakken is voorzien zoals twee combimagnetrons, een 5-pits gasfornuis met recirculatie afzuigkap, een koel- en vriescombinatie, vaatwasser en warm water boiler. Terug op de overloop vinden we nog het toilet, een ruime inbouwkast en de trap naar de volgende verdieping.

Op de volgende verdieping vinden wij twee ruime slaapkamers waarvan de grootste is voorzien van ruime inbouwkast en airconditioning. Verder vinden we, super handig, een wasruimte met toegangsdeur tot het tweede balkon. De laatste ruimte is de luxe badkamer. Aan werkelijk alles is gedacht; een rainshower met ingebouwde bediening en handdouche, een dubbele luxe wastafel, bad, luxe designradiator en vloerverwarming.
De ruimte kun je goed ventileren door het openslaande raam en de afzuiging. Vanuit de badkamer komen we weer op de overloop met trap naar de laatste verdieping.

Deze heerlijke lichte ruimte doet nu dienst als studeerkamer en kan uiteraard fungeren als extra slaapkamer. De kamer heeft een zeer ruim bemeten berging. Vanuit de kamer heb je toegang tot het heerlijke dakterras van maar liefst circa 24 m2. Lente, zomer en nazomer waren nog nooit zo leuk en lekker.

Bijzonderheden:
+ Woonoppervlakte 110 m2
+ Eigen grond
+ Oplevering medio maart 2023
+ Energielabel E, volgens nieuwe normering van na 1 januari 2021 (bijna D, scheelt 5,92 KWH/m3 per jaar)
+ Actieve VvE (16 leden), bijdrage € 107,36 per maand en plus minus € 70.000,= in kas (oktober 2022)
+ Gehele woning voorzien van HR++ glas (2020)
+ Gehele woning behalve zolder voorzien van kunststof kozijnen (2020)
+ 2 balkons en dakterras
+ 2 separate toiletten
+ Combi-ketel Remeha Avanta, bouwjaar 2011. Eigendom, laatste onderhoud oktober’22
+ Badkamer met vloerverwarming
+ Berging van circa 4m2 (niet opgenomen in meetrapport)
+ Airconditioning (2016)
+ Zonnescherm (aug’22)
+ Glasvezel
+ Ouderdoms- en materiaal clausule van toepassing