Leeuwerik 79

Omschrijving

In het rustige en gezellige Kwintsheul mogen wij aanbieden deze ruime en goed onderhouden 5 kamer met maar liefst 4 slaapkamers hoek-eengezinswoning met moderne en nagenoeg nieuwe keuken en garage.

Persoonlijke noot verkopers:
Wij hebben met ontzettend veel plezier gewoond in dit fijne huis en hebben hier hele mooie herinneringen aan over gehouden. Lopend naar de supermarkt, op de fiets naar Delft of de Haagse Markt, met de kinderen naar het strand of een van de vele speeltuintjes en lekker winkelen of een terrasje pakken in Naaldwijk. Je kunt hier echt genieten van de rust en vriendelijkheid van een dorp, met toch alle voorzieningen in de buurt. Ondanks dit zijn wij toe aan een nieuwe stap en hopen dat de volgende bewoners net zulke mooie herinneringen gaan maken op deze mooie plek als dat wij hebben gedaan.

Locatie:
De buurt staat bekend als kindvriendelijk en is geliefd als woonlocatie. In de omgeving van de woning zijn veel voorzieningen te vinden. Zo is de woning op loopafstand van de dorpskern van Kwintsheul en kunnen boodschappen te voet gedaan worden. Verder vind je in de nabije omgeving voldoende voorzieningen zoals de bibliotheek, sportvereniging Quintus waar tal van sporten beoefend kunnen worden, scholen en bereik je het strand binnen 15 autominuten. De dichtstbijzijnde uitvalsweg is op 10 minuten rijden waar je uit komt op de A4. Buslijn 30 brengt je naar Naaldwijk en Rijswijk station en vanaf hier zijn meer aansluitingen te vinden.

Indeling:
Via de voortuin bereik je de voordeur met daarachter de hal. Vanuit de hal is er toegang tot het toilet, de moderne groepenkast (12 groepen, bouwjaar 2020) en de schuifdeur naar de woonkamer en keuken. De gehele beneden verdieping met als uitzondering het toilet is voorzien van vloerverwarming. De ruimte warmt goed op doordat er gekozen is voor plavuizen. Vanuit de gang door de schuifdeur heen vind je rechts de luxe keuken welke is geplaatst in 2020. Deze keuken is werkelijk van alle gemakken voorzien. Vier pits inductiekookplaat met automatische afzuigkap, een wijnkoeler, vaatwasser, Quooker, een combi-magnetron, een stoomoven en koel- en vriescombinatie. Alle apparatuur is van AEG. Links naast de keuken vinden we een ruime opbergkast en de trap naar de volgende verdieping. Aan de achterzijde vinden we het zit- en eetgedeelte van deze woning met werkende open haard (geveegd oktober’21). Vanuit de woonkamer (en via de zijkant en garage van de woning) is de achtertuin te bereiken. Ook nu is de achtertuin nog lekker groen doordat er is gekozen voor kwalitatieve groene vaste planten. De tuin ligt op het Noord-Westen, dat is ideaal want er is zon én schaduw te vinden in de tuin. In de zomermaanden weet de zon de tuin te vinden van ongeveer 13:00 – 19:00. Vanuit de achtertuin bereik je ook de zeer ruim bemeten vrijstaande stenen schuur waar voldoende ruimte is om een ”normale” auto te parkeren. De schuur heeft een elektrisch rolluik en werkbank. Handig aan de zijkant van de woning is de ruimte om de afvalbakken te stallen, uit het zicht en op eigen terrein. De ruimte hier leent zich ook prima om een stuk te overkappen voor bijvoorbeeld een extra fietsenstalling naast de ruimte die al beschikbaar is in de garage.

Vervolgens weer binnen kom je in het midden van de woning de trap tegen die toegang geeft tot de volgende verdieping. Boven valt de ruime overloop op, op deze verdieping heb je beschikking over 2 slaapkamers en de ruime badkamer. De badkamer met bad, douche, toilet en radiator is wat verouderd maar functioneert nog prima. Ook fijn is het grote raam dat open kan om de badkamer te luchten uiteraard kan ook de mechanische ventilatie gebruikt worden. De slaapkamer naast de badkamer is een ruime kamer waar bed, bureau en kast makkelijk inpassen. De slaapkamer aan de achterzijde geeft toegang tot het heerlijke ruime balkon met berging. Hier kun je nog langer van de zon genieten dan in de tuin. Ideaal! Deze kamer is meer dan groot genoeg voor een groot bed en een flinke kast zoals nu ook het geval is.

Dan de tweede verdieping, deze is 2022 gerealiseerd. Door goed om te gaan met de beschikbare ruimte zijn hier twee goede slaapkamers gecreëerd waardoor dit een familiehuis bij uitstek is. In de ruime berging kunnen de was- en droogmachine makkelijk een plekje krijgen. Bij de huidige bewoners staan deze in de slaapkamer aan de achterzijde. Deze kamer heeft een handig opbergluik/knieschot. De andere slaapkamer is iets kleiner maar nog steeds goed bruikbaar. Deze kamer zou ook makkelijk kunnen fungeren als werkkamer gezien de woning nu vier slaapkamers heeft. Beide slaapkamers zijn lekker licht door de aanwezig raampartijen. Ook is er nog een vliering over de gehele oppervlakte, ideaal om spullen op te bergen.

Bijzonderheden
+ 114 m2 woonoppervlakte
+ Oplevering, ideaal is mei/juni 2023, maar verkopers staan open voor eerder
+ Eigen grond
+ Eigen garage
+ Energielabel C
+ Zeer luxe keuken met bouwjaar 2020, apparatuur heeft nog garantie
+ Vernieuwde moderne groepenkast met 12 groepen (2020)
+ Beneden verdieping voorzien van vloerverwarming
+ Begane grond achter- en zijraam handbediende zonwering
+ Woning voorzien van dubbelglas
+ Zolder verbouwd in 2022 waarbij muren zijn geïsoleerd (dak is al eerder geïsoleerd)
+ Combi-ketel Vaillant, eigendom. Functioneert prima ondanks bouwjaar 2006. Laatste onderhoud aug’21
+ Glasvezel
+ Ouderdoms- en materiaal clausule van toepassing