Laan van Meerdervoort 395

Omschrijving

(English text below)

Hierbij bieden wij aan een karakteristiek en ruim herenhuis met voor- en achtertuin, balkon en dakterras. Maar liefst 7 slaapkamers en twee badkamers. Kom snel kijken en laat je verrassen door alle originele details en stijlelementen die deze woning te bieden heeft zoals de hoge plafonds (3,20) met ornamenten, en-suite, massieve parketvloer en imposante haard.

Persoonlijke noot verkoopster:
Ik heb hier altijd heerlijk gewoond, het huis is heel erg zonnig. Elk moment van de dag de mogelijkheid om van de zon te genieten in voortuin of voorbalkon en ‘s middags op het terras of in de achtertuin.
Het is een heel prettige buurt met een actieve bewonersvereniging en divers publiek.

Locatie:
Het herenhuis ligt aan de levendige en statige Laan van Meerdervoort ter hoogte van de Bomenbuurt/ Fahrenheitstraat. Dit gedeelte is gebouwd begin twintigste eeuw en herkenbaar aan de mooie gevels.

Het herenhuis heeft een zeer gunstige en centrale ligging ten opzichte van tal van voorzieningen. Op een minuut loopafstand van de gezellige Fahrenheitstraat met gevarieerd winkelaanbod en zijn gezellige terrasjes, koffiebars en restaurants. In de nabije omgeving bevinden zich ook nog winkelcentrum Savornin Lohmanplein en de winkels op de Vlierboomstraat, Thomsonlaan, Goudsbloemlaan en iets verder de Reinkenstraat en de Frederik Hendriklaan.

De Internationale en Europese school evenals andere goede scholen en kinderopvang bevinden zich ruimschoots in de buurt. Ziekenhuis, dokter en tandarts binnen enkele minuten te bereiken.

Binnen 10 fiets minuten sta je op het strand of kun je lekker wandelen in de duinen. Verder zijn er in de nabije omgeving voldoende andere ontspanningsmogelijkheden zoals de Bosjes van Poot, Bosjes van Pex, Badplaats Kijkduin en Scheveningen en de haven van Scheveningen. Verder zijn er voldoende sportverenigingen in de nabije omgeving waar je bijvoorbeeld kunt voetballen, tennissen, padellen en hockeyen.

Verder is er goede ontsluiting naar de snelwegen richting Amsterdam, Rotterdam en Utrecht. Er zijn verschillende openbaarvervoersvoorzieningen en de randstadrail lijn 3 zorgt dat je snel het centrum en Den Haag centraal bereikt, tram 12 zorgt voor ontsluiting richting Holland Spoor.

Indeling:
Via de ruime op het zuidoosten gelegen voortuin lopen wij naar de imposante voordeur met daarachter de entree met fraaie marmeren vloer, mooi versierd plafond en karakteristieke open trap. Onder de trap is voldoende ruimte voor het eventueel creëren van een garderobe.

Linksaf betreden wij de woon- en eetkamer met massieve parketvloer en werkende open haard. Direct valt ook op het fraaie plafond met al zijn sierlijke ornamenten. De totale ruimte beslaat bijna 50 M2. Door de fraaie authentieke en-suite deuren heen bereiken we de zeer lichte tuinkamer met dubbele openslaande deuren, een heerlijke plek om lekker te zitten met uitzicht op de tuin. Het glas in lood brengt mooi licht de kamer in. In dezelfde ruimte bevindt zich aansluitend de ruime keuken met voldoende opberg mogelijkheden. De keuken is uitgerust met een vijf pits gasfornuis met afzuigkap, vaatwasser, magnetron, combi-oven van Miele en losstaande koelkast.

Vanuit de tuinkamer en de keuken is de tuin bereikbaar met ligging ligt op het noordwesten waardoor je deels de middagzon hebt en geheel de avondzon. De tuin is circa 43 M2 en biedt hierdoor voldoende ruimte tot het creëren van meerdere terrassen. De schutting aan de achterzijde is maart 2023 geplaatst.

Terug naar binnen vinden wij naast de keuken in de gang nog een kast en het toilet welke is voorzien van een staand toilet met fonteintje.

Eerste verdieping:
Aangekomen op de ruime overloop valt de mooie parketvloer op, de kwaliteit van het schilderwerk en de mooie massieve paneeldeuren. In 2017 is deze verdieping geheel opnieuw geparketteerd en geschilderd. Alle kamers zijn voorzien van centrale verwarming. En de overloop herbergt ook nog een ruime inbouwkast.

Deze verdieping heeft drie slaapkamers van circa 7,5, 24 en 27 M2. De kleinste kamer kan prima dienst doen als slaap-, logeer- of studeer/hobbykamer. De kamer aan de voorzijde heeft dubbele openslaande deuren naar een fijn balkon op het zuidoosten van circa 3 M2. Verder is de kamer voorzien van haard en inbouwkast.

De grote slaapkamer met in 2018 nieuw geplaatste kozijnen met dubbel glas heeft aansluitend de zeer ruim bemeten badkamer welke van alle gemakken is voorzien zoals een ligbad, douche, bidet, toilet, wastafel, handdoekradiator en een sauna. Door de raampartijen komen de marmeren tegels mooi uit.

Tweede verdieping:
De overloop is heerlijk licht door het dakraam. Aan de voorzijde van deze verdieping vinden wij twee slaapkamers. Een kleine slaapkamer met dubbele openslaande ramen en de grote slaapkamer van circa 17,5 M2 met grote ramen en een inbouwkast.

Aan de achterzijde bevinden zich nog eens twee slaapkamers. De grote slaapkamer van 20,50 M2 heeft een inbouwkast en dubbele openslaande deuren naar het dakterras. Het dakterras van maar liefst 15 M2 is een heerlijke plek om van de zon te genieten van het prille voorjaar tot en met het najaar. De andere slaapkamer van 8 M2 is ook nog steeds ruim te noemen.

Verder vinden we op deze verdieping nog de in 2021 gerealiseerde luxe badkamer met rainshower, wastafelmeubel en handdoekradiator. Het separate toilet is ook vernieuwd in 2021. Verder vinden we nog de opstelplaats van de cv-ketel.

Bijzonderheden:
+ Bouwjaar 1906
+ Eigen grond
+ Woonoppervlakte circa 254 M2
+ Voor- en achtertuin (36 en 43 M2)
+ Balkon en dakterras (ruim 3 en 15 M2)
+ Energielabel C
+ 2 badkamers
+ 3 toiletten waarvan 2 separaat
+ Elektra: 5 groepen, krachtstroomgroep en 2 aardlekschakelaars
+ CV-ketel Intergas KKHR 28, bouwjaar 2008 in eigendom. Jaarlijks onderhouden, laatste onderhoud december 2022
+ 2023 nieuwe schutting
+ 2022 begane grond geschilderd en nieuwe gordijnen
+ 2021 nieuwe badkamer en toilet op de 2e etage
+ 2018 nieuwe kozijnen en dubbele beglazing achter op de 2e etage
+ 2017 1e etage geschilderd en nieuwe parketvloer gelegd
+ 2016 achtertuin opnieuw aangelegd.
+ 2002 dak geheel vernieuwd
+ Ouderdomsclausule van toepassing
+ Koop eventueel met meubels

——————
English

Nice characteristic large family house with front and back garden, balcony and roof terrace. The house has 7 bedrooms and 2 bathrooms. Come and visit this lovely house with all its original details like high and decorated ceilings (3,20), marble entrance and cozy fire place. Ground and first floor have a nice parquet floor.

Personal note seller:
Always lived here with real pleasure! Sunny house, you can enjoy the sun every moment of the day in the front or back garden, the balcony or on the roof terrace. Lovely neighborhood with an active residents association. The public is diverse.

Location:
Expats close by the International and European School and other best schools of The Hague. Beach easy to reach. Public transportation to both railway stations. Lovely neighborhood full of expats, little restaurants and coffee spots. All daily shops available (Savornin Lohmanplein, Vlierboomstraat, Thomsonlaan, Goudsbloemlaan and a little bit further Reinkenstraat and the Frederik Hendriklaan). Two hospitals, doctors and dentists nearby.

Layout:
Through front garden (facing south-east) to entrance with imposing front door. Behind the front door you find a beautiful entrance with a marble floor, a nice decorated ceiling and characteristic open stairway. Under the stairway you have plenty of space to create a wardrobe.

At the left you find the entrance to the living and dining room with parquet floor and working fireplace. Did you already notice the high ceiling with the beautiful decoration? Total room approx. 50 square meters. Through the authentic en-suite doors you reach the greenroom/serre. The room has French doors to the back garden. The stained glass brings lovely light in to the room and makes this a nice place to hang out. Open kitchen with 5-hob gas cooker and extractor hood, dishwasher, combi-oven (Miele), microwave and stand alone fridge/freezer.

Back garden approx. 43 square meters facing north-west (late afternoon and evening sun). Large enough to create several terraces. New fence placed 2023.

Back inside next to the kitchen you find a built in closet and toilet with wash basin.

First floor:
Really large hallway with nice parquet floor (2017), nice painting work (2017) and panel doors. All rooms have central heating. Further you will find a large build in closet.

This floor has three bedrooms approx. 7,5, 24 and 27 square meters. The smallest room can be perfectly used as a bed-, guest, study, or hobby room. The other room at the front side has French doors that gives you access to the balcony (approx. 3 square meters) facing south-east. Furthermore the room has a fireplace and built in closet.

The large, master bedroom at the backside of the first floor has double glazed windows (2018). The large bathroom can be reached through the master bedroom. The bathroom comes with everything you want; a bath tub, shower, bidet, toilet, towel radiator and a sauna. The marble tiles look really nice through the light of the windows.

Second floor:
Really light hallway through the roof window. At the front two bedrooms. The smallest has double opening windows. The larger room (approx. 17,5 square meters) has large windows and a built in closet.

At the backside of the second floor you find another two bedrooms. The large bedroom (approx. 20,50 square meters) has a built in closet and French doors that will give you access to the large roof terrace of 15 square meters. Here you can enjoy the sun from spring till autumn. The other bedroom is 8 square meters and also spacious.

Furthermore you find another luxurious bathroom which is almost new (2021). The bathroom has a rain shower, luxe bath furniture and a towel radiator. The separate toilet is also redone in 2021. Lastly, the combination boiler can be found in a closet on this floor.

Details:
+ Year of construction 1906
+ Own ground (free of ground lease)
+ Living surface 254 square meters
+ Front and back garden
+ Balcony and roof terrace
+ Energy label C
+ 2 Bathrooms
+ 3 toilets, 2 seperated
+ Electricity: 5 groups, powergroup and 2 earth leakage circuit breakers
+ Combination boiler: Intergas, 2008 in ownership. Yearly maintained, last time December 2022
+ 2023 New fence back garden
+ 2022 New curtains and painting ground floor
+ 2021 New bathroom and toilet second floor
+ 2018 New frames and double glazed windows at the back of the second floor
+ 2017 New floor and painting first floor
+ 2016 Back garden landscaping
+ 2002 New roof
+ Age clause will be applied
+ Furniture for taking over