Dedemsvaartweg 745

Omschrijving

Direct te betrekken luxe top etage hoekappartement! Geheel gerenoveerd in 2020 en voorzien van luxe keuken en badkamer met sterrenhemel plafond! Het appartement bevindt zich aan de rustige achterzijde van het complex met vrij uitzicht.

Persoonlijke noot verkopers:
Wij hebben hier 16 jaar met veel plezier en woongenot gewoond met een ruimtelijk interieur en wijds, vrij en groen uitzicht en kregen nu een mooie kans geboden om een volgende stap te maken.

Locatie:
Dit appartement heeft een zeer centrale ligging ten opzichte van tal van faciliteiten. In de nabije omgeving van winkelcentrum De leyweg, stadspark Het Zuiderpark, sportvelden en de sportcampus Zuiderpark. In de nabije omgeving vindt u diverse scholen en zeer veel openbaar vervoer waaronder onder andere tram 9 en 16 en ook buslijn 21 en 25. Binnen 10 minuten bereikt u de snelweg met ontsluiting via de A4, A12 en A13.

Indeling:
Entree middels voordeur met bellentableau naar de gemeenschappelijke hal met toegang tot een ruime privé berging. Vanuit de verzorgde gemeenschappelijk hal kan het appartement bereikt worden met de lift of trap. Bij binnenkomst valt direct de verzorgde staat op van het appartement. Vanuit de hal heb je toegang tot de meterkast, deze is in 2020 geheel vernieuwd, het in 2020 geheel vernieuwde luxe moderne toilet met hangend toilet (zonder zijwanden voor betere spoeling) en fontein, de gangkast met de combi-ketel en de deur die toegang geeft tot de rest van het appartement.

De lichte woonkamer met zeer grote raampartij is maar liefst ruim 35 m2 groot. Tijdens de grote verbouwing in 2020 is er een nieuwe vloer geplaatst, is alles gestuct en geschilderd, zijn de oude deuren en het beslag vervangen voor luxe Svedex deuren en zijn er Vasco hoog rendement design radiatoren geplaatst. Vanuit de woonkamer loop je de luxe in 2020 geplaatste keuken in die werkelijk van alle gemakken is voorzien; vloerverwarming, luxe Siemens studiolijn apparatuur te weten inductie vijf-pits kookplaat met afzuigkap, koel- en vriescombinatie met grote vriezer, ingebouwde koffieautomaat, vaatwasser en Quooker. Tijdens de verbouwing hebben de huidige bewoners zeer slim gebruik gemaakt van de ruimte, de wasmachine en de droger zijn mooi weggewerkt in de keuken. Let ook even op het moderne strakke Plameco (span-)plafond voorzien van dimmer.

Verder hebben we dan nog de hoofdslaapkamer welke is voorzien van luxe shutters met zeer mooi uitzicht op het groen. Vanuit de slaapkamer is er direct toegang tot de zeer luxe badkamer met sterrenhemel plafond. Verder hebben we een inloopdouche met Grohe inbouw rainshower, een dubbele wastafel, ledspiegel met verwarming, een designradiator en een raam voor frisse lucht en daglicht. Ook de badkamer is tijdens de grote verbouwing in 20202 voorzien van vloerverwarming en Plameco (span-)plafond.

Aansluitend aan de badkamer vinden we kamer drie, deze hebben de huidige bewoners in gebruik als kastenkamer. Doormiddel van het plaatsen van een wand is hier zeer gemakkelijk weer een afsluitbare kamer van te maken.

Verder hebben we nog een zonnig balkon van circa 7m2 op het zuidwesten.

Kenmerken:
+ Eigen grond
+ Bouwjaar 1996
+ Woonoppervlakte ca. 88 m2
+ Privé berging ca. 5 m2
+ Zonnige balkon op het zuidwesten
+ Energielabel A
+ Eigen Remeha Avanta CW5 combi-ketel, bouwjaar 2010, laatste onderhoud 9/2021
+ Actieve en gezonde VVE (beheerd door professionele beheerder)
+ Reservefonds huidig saldo € 348.314 (60 eigenaren)
+ Vastgestelde maandelijkse bijdrage per 1 januari 2022 € 186,29,= (inclusief opstal- en glasverzekering en glazenwasser)
+ Parkeerplaats kan desgewenst gehuurd worden bij Vestia

Verbouwing 2020
+ Nieuwe keuken met verlengde garantie op Siemens Studioline keukenapparatuur + koffie automaat
+ Nieuwe badkamer en toilet
+ Nieuwe vloeren
+ Nieuwe luxe deuren plus beslag
+ Nieuwe hoog rendement design radiatoren van Vasco
+ Keuken en badkamer voorzien van vloerverwarming
+ Plameco plafonds (span plafonds in keuken, toilet en badkamer)
+ HR++ beglazing geplaatst op 24-02-2020
+ Vernieuwde mechanische ventilatie
+ Groepenkast geheel vernieuwd
+ Stucwerk en schilderwerk gedaan
+ Gehele appartement voorzien van SKG 3 sloten (Dom sleutels met certificaat)
+ Glasvezel

Aanvulling lijst van zaken
+ Lampen woon- eet en kastenkamer blijven achter
+ Wasmachnine blijft achter